Gepflegtes geräumiges Einfamilienhaus in Weilrod

Objektnummer: GG.A.2023.98

6

Zimmer

2

Badezimmer

140 m²

Wohnfläche ca.

253 m²

Grundstück ca.

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Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 140 m², zzgl. einer Nutzfläche von ca. 60 m² teilt sich in zwei Etagen und ein Dachgeschoss. Weitere Nutzfläche ist in einem Nebengebäude vorhanden. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 253 m². Der Carport bietet einen Stellplatz, ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich im Innenhof.

Das Erdgeschoss teilt sich in Eingangsbereich, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Bad. Das Obergeschoss besteht aus Flur, vier Zimmern, Durchgangszimmer und Bad. Als Nutzfläche steht zusätzlich das Dachgeschoss, welches auch als Zimmer ausgebaut werden könnte, ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Nebengebäude zur Verfügung, welcher beispielsweise als Werkstatt genutzt werden könnte.

Das Haus wurde 1910 erbaut und 1970 in massiver Bauweise an- und umgebaut. Das Wohngebäude ist teils massiv errichtet, vereinzelt können einige Wände im Fachwerk gebaut und später verputzt worden sein. Ein Teil des Daches wurde 2018 neu eingedeckt. Die Kunststofffenster (von 2014) sind doppelt verglast. Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise wurde Parkett verlegt. Die Bäder verfügen beide über Badewannen und Duschen und sind in einen gutem Zustand. Die Möbel können kostenlos übernommen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lassen sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

EFH Baujahr 1910, Umbau/Sanierung 1970, Wohnfläche 140 m² zzgl. 60 m² Nutzfläche
Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad mit Dusche und Badewanne Balkon.
Obergeschoss mit 4 Zimmern, Durchgangszimmer, Bad mit Dusche und Badewanne.
Doppelt verglaste Kunststofffenster, Böden gefliest, teilweise mit Holzparkett
Carport im Hof, weitere Nutzfläche im Nebengebäude
nach Wunsch mit Möbeln (ohne Aufpreis)

Lage

Das Haus liegt in Gemünden einem Ortsteil der Gemeinde Weilrod. Weilrod liegt im östlichen Hintertaunus im Naturpark Taunus. Die Nachbarorte sind Hasselbach, Rod an der Weil, Neuweilnau und Riedelbach. Die nächstgrößeren Orte sind Usingen, Neu-Anspach, Bad Nauheim und Bad Homburg. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 275. Der Ort liegt zwischen den Autobahnen 3 und 5. Frankfurt am Main liegt ca. 50 km entfernt.

Weitere Informationen & Besonderheiten

Käuferprovision: 2,975% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.