3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

99 m²

Wohnfläche ca.

Die vier Zimmer Wohnung ist eine von 12 Wohneinheiten des 1973 gebauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage des vierstöckigen Gebäudes und hat eine Größe von 99 m². Sie teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, sowie ein größeres und zwei kleinere Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit Einbauküche, die inklusive ist. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum und ein Außenstellplatz. Eine zur Wohnung gehörende Garage kann für 25.000 € mit erworben werden. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum können, wie auch der Garten mit Grillplatz, gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung wird über eine neue, 2021 verbaute Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise wurde Parkett verlegt. Neben der Heizung wurde 2021 auch das Dach saniert. Der aktuelle Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beträgt derzeit 451 €. Darin enthalten ist Pflichtbeitrag in die Erhaltungsrücklage von ca. 110 €.

Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie! 

• Wohnfläche 99 m²

• 4 Zimmer, Küche inkl. EBK, Bad, Gäste-WC

• Kellerraum, Außenstellplatz; Garage 25.000 € Fahrradkeller und Trockenraum sowie Garten gemeinschaftlich genutzt

• Gaszentralheizung

• Fenster doppelt verglast, Böden Fliesen und Parkett

• Heizung und Dach saniert 2021 

Das Objekt liegt in westlicher Randlage von Idstein und besticht über die perfekte Anbindung an den ca. 200 m entfernten Bahnhof oder die B 275 und A3. Die zentrale Lage bietet schnellen Zugang zum Stadtzentrum, das mit knapp 1,6 km fußläufig schnell zu erreichen ist. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.

Idstein liegt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und liegt nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Hochschulstadt erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums und hat mit der A3 eine ideale Anbindung an das ca. 20 km entfernte, südlich liegende Wiesbaden bzw. das südöstlich gelegene Frankfurt am Main, mit einer Entfernung von ca. 50 km.